Käuferselbstauskunft: Vorlage & digital einholen
Wer kann den Kaufpreis wirklich aufbringen? Die Käuferselbstauskunft klärt Eigenkapital, Budget und Finanzierungsstand, bevor Zeit in Besichtigungen und Notartermine fließt – als kostenlose Vorlage oder komplett digital.
Was ist eine Käuferselbstauskunft?
Eine Käuferselbstauskunft ist ein Formular, mit dem sich Kaufinteressenten beim Verkäufer oder Makler einer Immobilie vorstellen. Sie bündelt Angaben zur Person, zum Kaufvorhaben und – im Kern – zur Finanzierung: verfügbares Eigenkapital, maximales Kaufpreisbudget, geplante Darlehenssumme und der Stand der Finanzierungsanfrage.
Der wirtschaftliche Zweck ist ein anderer als bei der Mieterselbstauskunft: Nicht die dauerhafte monatliche Zahlungsfähigkeit steht im Vordergrund, sondern die Frage, ob ein Interessent den Kaufpreis zum Beurkundungstermin tatsächlich aufbringen kann. Ein geplatzter Kaufvertrag kostet Wochen – die Selbstauskunft macht dieses Risiko früh sichtbar.
Die Käuferselbstauskunft ist freiwillig. Sie ersetzt keine Identifizierung nach dem Geldwäschegesetz, zu der Immobilienmakler verpflichtet sind, sobald ein ernsthaftes Interesse am Geschäft besteht – sie liefert dafür aber die Angaben und Ausweisdokumente in einem Zug mit.
So füllt ein Kaufinteressent die Selbstauskunft aus – Eigenkapital und Finanzierungsstand stehen gleichberechtigt neben den persönlichen Angaben, Nachweise lädt er direkt mit hoch.
Welche Fragen sind erlaubt – und welche unzulässig?
Gefragt werden darf, was einen sachlichen Bezug zum Erwerb hat. Diskriminierende Fragen sind nach AGG und DSGVO auch beim Immobilienverkauf unzulässig.
Erlaubte Fragen
- Name, Geburtsdatum, Geburtsort und Staatsangehörigkeit
- Aktuelle Anschrift und Kontaktdaten
- Beschäftigungsstatus, Beruf und Nettoeinkommen
- Verfügbares Eigenkapital und maximales Kaufpreisbudget
- Art der Finanzierung und finanzierende Bank
- Ob eine Finanzierungsbestätigung bereits vorliegt
- Ob der Kauf vom Verkauf einer eigenen Immobilie abhängt
- Insolvenzverfahren, Vermögensauskunft oder laufende Pfändungen
- Ob im eigenen Namen und auf eigene Rechnung erworben wird
Unzulässige Fragen
- Religion oder Weltanschauung
- Ethnische Herkunft
- Gesundheitszustand und Behinderungen
- Politische Überzeugung oder Parteizugehörigkeit
- Sexuelle Identität
- Familienplanung und Schwangerschaft
Wie bei der Vermietung gilt auch hier: Fragen Sie erst dann nach Nachweisen, wenn ein konkretes Kaufinteresse besteht. Für die erste Anfrage aus dem Portal genügt eine kurze Erstauskunft.
Diese vier Unterlagen gehören dazu
In Mieterlink sind sie als Upload-Felder bereits Teil der Vorlage – fehlt eine davon, fordern Sie sie mit einem Klick nach.
Finanzierungsbestätigung
Die schriftliche Zusage oder Machbarkeitsbestätigung der Bank. Das belastbarste Signal dafür, dass ein Interessent den Kaufpreis tatsächlich aufbringen kann.
Eigenkapitalnachweis
Kontoauszug, Depotauszug oder vergleichbarer Nachweis, üblicherweise nicht älter als drei Monate. Zeigt, ob Eigenkapital und Kaufnebenkosten gedeckt sind.
Ausweisdokument
Personalausweis oder Reisepass. Für Makler zugleich Grundlage der Identifizierung nach dem Geldwäschegesetz.
Bonitätsauskunft
SCHUFA-Auskunft oder eine gleichwertige Bonitätsauskunft, in der Regel nicht älter als drei Monate.
Wohnen, Gewerbe oder nur eine schnelle Vorqualifizierung
Mieterlink liefert für jede Konstellation eine fertige Vorlage mit – anpassbar, aber sofort einsatzbereit.
| Variante | Für wen | Schwerpunkt |
|---|---|---|
| Käuferselbstauskunft – Wohnen | Privatpersonen, Paare, Familien | Person, Beschäftigung, Kaufvorhaben, Finanzierung, Eigenerklärung zu Insolvenz und Pfändungen, Nachweise |
| Käuferselbstauskunft – Gewerbe | GmbH, GbR, Verwaltungs- und Investmentgesellschaften | Erwerbende Gesellschaft, Vertretungsberechtigte und wirtschaftlich Berechtigte, Erwerbsvorhaben, Finanzierung, Jahresabschluss |
| Vorqualifizierung Käufer | Erstanfragen aus dem Portal | Kurzformular: Kontakt, Kaufvorhaben und Finanzierungsstand – vor der ersten Besichtigung |
Käuferselbstauskunft-Vorlage als PDF & Word
Laden Sie unsere DSGVO-konforme Vorlage kostenlos herunter, füllen Sie sie am Computer aus oder drucken Sie sie aus.
Das ist enthalten
- Angaben zur Immobilie, Nutzung und gewünschtem Beurkundungstermin
- Persönliche Angaben für bis zu zwei Kaufinteressenten
- Beschäftigung und monatliches Nettoeinkommen
- Finanzierung: Eigenkapital, Budget, Darlehen, Bank, Nebenkosten
- Eigenerklärung zu Insolvenz, Pfändungen und PEP-Status
- Checkliste der beizulegenden Nachweise
- DSGVO-Hinweise und Unterschriftenfeld
Direkt herunterladen – ohne Anmeldung, kostenlos und sofort einsatzbereit:
Vorlage als PDFVorlage als Word (DOCX)Tipp: Wer Nachweise nicht per E-Mail sammeln möchte, holt die Selbstauskunft direkt digital über Mieterlink ein – inklusive Upload von Finanzierungsbestätigung und Eigenkapitalnachweis.
Käuferselbstauskunft digital einholen
In drei Schritten von der Kaufanfrage zur vergleichbaren Interessentenmappe – ab 9 € pro Objekt oder 19 €-Flatrate.
1. Selbstauskunft anfordern
Schicken Sie allen Kaufinteressenten dasselbe digitale Formular – per E-Mail-Einladung, Bewerbungslink oder QR-Code im Exposé.
2. Interessenten füllen digital aus
Kaufinteressenten füllen die Käuferselbstauskunft am Handy oder PC aus und laden Finanzierungsbestätigung, Eigenkapitalnachweis und Ausweis direkt mit hoch.
3. Vergleichen und auswählen
Sie erhalten alle Anfragen in derselben Struktur – Budget, Eigenkapital und Finanzierungsstand nebeneinander. Fehlende Nachweise fordern Sie mit einem Klick nach.